الدراسة المرورية (TIS) في الرياض: اعتماد أسرع وتكلفة أدق

لماذا أصبحت الدراسة المرورية عاملًا حاسمًا في مشاريع الرياض؟

مع النمو العمراني المتسارع في مدينة الرياض، لم تعد الجهات المختصة تنظر إلى المشاريع بمعزل عن تأثيرها على الحركة المرورية. أي مشروع جديد أو توسعة قائمة تعني رحلات إضافية، مداخل ومخارج، ومواقف سيارات—وكلها عناصر قد تسبب اختناقات أو مخاطر إذا لم تُدرس بشكل علمي.

هنا تأتي الدراسة المرورية (Traffic Impact Study – TIS) كأداة تنظيمية تحمي المشروع والمدينة في آنٍ واحد، وتمنح المالك مسارًا واضحًا للاعتماد دون تعطيل.

ماذا تحقق لك الدراسة المرورية فعليًا؟

الدراسة المرورية المصممة بشكل احترافي تحقق ثلاث فوائد رئيسية:

اختناقات أقل عبر توزيع الحركة بشكل آمن ومدروس
اعتماد أسرع بسبب توافق الدراسة مع اشتراطات الجهة من أول مرة
تكلفة أدق لأن الحلول تُعتمد قبل التنفيذ وليس بعده

بكلمات بسيطة: الدراسة الجيدة تمنع المشاكل قبل ظهورها.

ما الذي تحتويه الدراسة المرورية المعتمدة؟

الدراسة المرورية ليست تقريرًا نظريًا، بل ملفًا تنفيذيًا يشمل عادة:

تحليل الوضع المروري القائم حول الموقع
تقدير الرحلات المتولدة حسب نوع النشاط والمساحة
تحليل التقاطعات ومستوى الخدمة (LOS)
احتساب المواقف المطلوبة وتنظيمها
مخططات مداخل ومخارج آمنة
حلول تحسين مروري قابلة للتنفيذ
تقرير مختوم ومعتمد للتقديم الرسمي

كل عنصر مرتبط مباشرة باشتراطات الجهات داخل الرياض.

متى تُطلب الدراسة المرورية؟

تُطلب الدراسة المرورية غالبًا في الحالات التالية:

إصدار أو تعديل رخصة بناء
تغيير استخدام الأرض
توسعة مشروع قائم
مشاريع ذات حركة زوار مرتفعة
مواقع قريبة من طرق رئيسية أو تقاطعات

الدخول المبكر في الدراسة يوفّر وقتًا كبيرًا في مراحل لاحقة.

أخطاء شائعة تؤخر اعتماد الدراسة المرورية

من أكثر أسباب رفض أو تأخير الدراسة:

استخدام نماذج عامة غير مخصصة للموقع
تجاهل الذروة المرورية الفعلية
اقتراح حلول غير قابلة للتنفيذ
عدم ربط الدراسة بالمخططات المعمارية

الدراسة الناجحة يجب أن تكون واقعية، قابلة للتطبيق، ومتناسقة مع التصميم.

خطة من 3 خطوات

1) اتصل

تواصل مع مهندس مختص لفهم طبيعة المشروع وموقعه.

2) خطة واضحة

نحدد نطاق الدراسة، الجدول الزمني، والمتطلبات الرسمية منذ البداية.

3) تنفيذ مطابق للكود

إعداد دراسة مرورية متوافقة مع الاشتراطات وتقديمها حتى الاعتماد.

لماذا تختار ماب للاستشارات الهندسية؟

في ماب للاستشارات الهندسية بالرياض لا ننظر للدراسة المرورية كخدمة منفصلة، بل كجزء من منظومة متكاملة تشمل التصميم، الرخص، والإشراف الهندسي. هذا التكامل يعني: