لماذا فحص إنشائي قبل الشراء ضروري الآن؟
قبل إبرام صفقة الشراء، أي مبنى يحتاج إلى قراءة فنية محايدة تكشف المخاطر الخفية والتكاليف المستقبلية. مع ماب للاستشارات الهندسية بالرياض تحصل على تقييم واقعي لسلامة المبنى وملاءمته للاستخدام المقصود، دون مفاجآت بعد التملك. هدفنا هو حماية قرارك الاستثماري بمنهجية واضحة، لغة مفهومة، وتوصيات قابلة للتنفيذ.
ماذا يشمل فحصنا؟
1) معاينة ميدانية دقيقة
الأساسات والتربة الظاهرية: مؤشرات الهبوط، التصدعات القطرية، آثار الرطوبة والشعَرية.
العناصر الحاملة (أعمدة/كمرات/بلاطات): تشققات قص وانحناء، انبعاجات، صدأ التسليح، تعشيش الخرسانة.
الأسقف والأسطح: ميول تصريف المياه، عوازل الحرارة والرطوبة، نقاط التسريب المتكرر.
الجدران والحوائط الداخلية والخارجية: انفصال طبقات، تمدد حراري، جودة التشطيبات ذات الأثر الإنشائي.
السلالم ومناور الخدمات: اتزانات، هبوط درجات، حواجز أمان.
التمديدات المؤثرة إنشائيًا: فتحات الخدمات المخترِقة، الأوزان الإضافية على البلاطات، وأثرها على السلامة الإنشائية.
2) مطابقة ترخيص البناء والاستخدام
مطابقة التقسيم الحالي مع المخططات (إن وُجدت).
تحليل الأحمال المتوقعة وفق الاستخدام الحقيقي (سكني، إداري، تجاري، مستودعات).
تقييم تعديلات لاحقة قد تؤثر على التحمل (إزالة جدار حامِل، فتحات كبيرة، خزانات مرتفعة).
3) اختبارات وأدلة داعمة (عند الحاجة)
قياس الرطوبة في الجدران والأسقف.
مطرقة شميدت/كشف الغطاء الخرساني لتقدير جودة السطح وغطاء التسليح.
توثيق بصري بالصور مع وسم مواقع الملاحظات.
4) تقرير مُحكَم يسهل اتخاذ القرار
ملخص تنفيذي يوضح حالة المبنى بنسبة جاهزية وخريطة مخاطر.
قائمة أولويات (عاجل/مهم/تحسيني) لكل بند مع تقدير كلفة إصلاحات مبدئي ونوافذ زمنية مقترحة.
توصية نهائية للشراء: شراء كما هو، شراء بعد إصلاحات محددة، أو صرف النظر لتجاوز المخاطر/التكلفة.
كيف تتم العملية؟
استلام بيانات أولية: الموقع، سنة البناء، الاستخدام الحالي، أية مخططات/تقارير سابقة.
زيارة ميدانية من فريقنا في الرياض لتوثيق الحالة.
إصدار تقرير مختوم خلال 2–3 أيام عمل من الزيارة (عادة)، مع ملف رقمي وصيغة جاهزة للمراسلات.
جلسة توضيحية موجزة لشرح النتائج وخيارات المعالجة إن لزم.
التسليم: نسخة رقمية مختومة + نسخة ورقية مختومة من مكتبنا في الرياض، لتوثيقك ومفاوضاتك.
لمن تناسب هذه الخدمة؟
الأفراد قبل شراء منزل/فيلا/شقة.
المستثمرون والمطورون قبل شراء مبنى إداري/تجاري/سكني متعدّد الوحدات.
المصارف والجهات المموِّلة الراغبة في تقييم مخاطر فني قبل التمويل.
قيمة ماب المضافة
خبرة محلية بالرياض تُميّز الأنماط الشائعة للمشكلات وتكلفتها الواقعية.
لغة تقرير واضحة تفهمها الإدارة والمقاول دون تعقيد.
حياد مهني يضع مصلحتك أولًا، ويوفّر أساسًا قويًا للتفاوض على السعر.
تواصل سريع عبر الهاتف والواتساب، واستجابة مرنة لمواعيد المعاينات.
أسئلة سريعة
هل يمكننا الحضور قبل اتفاق مبدئي؟
نعم. نقدّم تقديرًا أوليًا سريعًا، ثم نؤكّد التفاصيل بعد المعاينة الميدانية.
هل يشمل التقرير تقدير تكاليف الإصلاح؟
نعم، نقدّم تقديرات مبدئية لكل بند مع الأولويات. عند الحاجة، نوصي بعروض أسعار تفصيلية من مقاولين مختصين.
ماذا لو ظهرت مؤشرات خطورة عالية؟
نوضّح المخاطر وتأثيرها على السلامة الإنشائية والتكلفة، ونوصي بخيارات: إصلاحات قبل الشراء، تخفيض سعر، أو صرف النظر.
ابدأ الآن
احجز موعد فحص إنشائي قبل الشراء لقرار مطمئن وسعر تفاوضي أفضل.