تجزئة ودمج الأراضي السكنية بالرياض - مكتب هندسي معتمد

في مدينة الرياض – القلب النابض للنشاط العمراني في المملكة – يتسابق الملاك والمستثمرون إلى تعظيم قيمة أراضيهم. إحدى أكثر الطرق فاعلية لتحقيق ذلك هي تجزئة الأرض الكبيرة إلى قطع أصغر أو دمج قطع متجاورة في قطعة واحدة تمهيدًا لبناء مشروع متكامل.

لكن هذه الخطوة لا تقتصر على رسم حدود جديدة فحسب؛ بل هي مسار هندسي وإجرائي يحتاج إلى مكتب هندسي معتمد يجيد التعامل مع متطلبات الأمانة، ويراعي لوائح الكود السعودي للبناء، ويضمن لك سلامة الصكوك وتحديثها.

لماذا تحتاج إلى خدمة تجزئة أو دمج الأرض؟

المتطلبات الأساسية لطلب تجزئة ودمج قطعة أرض

1. صك الملكية

   لا يبدأ أي إجراء دون صك ساري مسجَّل لدى كاتب العدل. يوضّح الصك الحدود والاطوال والقيود، وهو الوثيقة القانونية الأولى التي تفحصها الأمانة.

2. رفع مساحي معتمد

   يُنجَز بواسطة مهندسي مساحة مرخَّصين مستخدمين التوتال ستيشن وGPS. يَظهر فيه مسقط الأرض والاحداثيات والارتفاعات ليكون أساس المخطط المقترح.

3. مقترح تجزئة أو دمج

   رسم تخطيطي يبيّن القطع بعد التقسيم أو الحدود الجديدة بعد الدمج، متبوعًا بجدول مساحات واستخدامات مستقبلية (سكني-عمائر-تجاري).

4. التعاقد مع مكتب هندسي

   يقدِّم المكتب التصاميم التخطيطية، ويرفع الطلب إلكترونيًا على منصة بلدي، ويتابع الملاحظات حتى صدور القرار.

الخطوات المتَّبَعة داخل أمانة الرياض

دور شركة ماب للاستشارات الهندسية

• مكتب هندسي معتمد لدى أمانة منطقة الرياض، يحمل سجلًا إنشائيًّا ومساحيًا موثقًا.

• فريق مساحين مع أجهزة ليزر وGPS مزدوج التردد لضمان هامش خطأ لا يتجاوز ±1 سم.

• مهندسو تنظيم على دراية بدليل «أعمال المساحة الصادر عن الأمانة.

• ربطٌ مباشر بخدمات قرار مساحي و رفع مساحي لضمان إنجاز أسرع.

• استشارات مجانية حول أفضل إستراتيجية: هل تقسم أرضك أم تدمجها؟ وكيف تؤثر على نسبة البناء ومواقف السيارات.

الإجراءات التفصيلية التي نقوم بها

1. زيارة الموقع وتثبيت نقاط تحكُّم مرجعية.

2. إعداد الرفع المساحي ونموذج القطعة بصيغة DWG.

3. تصميم مقترح التجزئة أو الدمج عبر AutoCAD Civil 3D مع طبقات تنظيمية (شوارع، ارتدادات، خدمات).

4. التنسيق مع مخطط الحي للتحقق من تصنيف الاستخدام (R2، R3، أو C).

5. رفع الطلب مع المستندات بصيغة PDF/A المعتمدة لدى بلدي.

6. استكمال الملاحظات خلال 24 ساعة لتسريع الاعتماد.

7. تسليم القرار المساحي وصكوك الملكية المحدثة للمالك.

الربط مع خدمات هندسية أخرى

• إذا كان هدفك بناء فيلا، فيمكننا مباشرة إصدار رخصة بناء (فيلا سكنية) بعد اعتماد التجزئة.

• في حال التخطيط لمشروع تجاري، قد تحتاج رخصة إشغال رصيف لممرات المشاة.

• بعد الانتهاء من البناء، نستطيع استخراج شهادة إتمام بناء لضمان تشغيل المرافق.

أرقامنا في تجزئة ودمج الأراضي بالرياض

الأسئلة الشائعة

هل يمكن تجزئة أرض على شارعين مختلفين؟

نعم، يمكن تجزئة أرض مطلّة على شارعين مختلفين بشرط ألا يقل طول واجهة كل قطعة على كل شارع عن 24 م وأن تستوفي الحدود الدنيا المقررة في لائحة الأمانة.

كم تبلغ رسوم الأمانة؟

1 ر.س لكل متر مربع + 20 ر.س مقابل الكشف الميداني، يدفعها المالك عن طريق «سداد».

هل يلزم إحضار موافقة الجيران؟

لا؛ التجزئة أو الدمج يتم داخل حدود أرضك، بشرط ألا تتسبب في إضرار ارتداداتهم النظامية.

خلاصة

إن تجزئة ودمج الأراضي بالرياض عملية تنظيمية-مساحية دقيقة، لا تقبل الأخطاء أو الاجتهاد الفردي. تعاونك مع شركة ماب للاستشارات الهندسية يضمن:

• مطابقة تامة للوائح الأمانة.

• سرعة في إصدار قرار المساحي واعتماد الصك الجديد.

• دعم كامل لكل الخدمات المكملة حتى الحصول على رخصة البناء.

تواصل مع مهندس الآن

هل ترغب بمعرفة إن كان تقسيم أرضك أو دمجها هو الخيار الأفضل؟

دع خبراء ماب يحدّدون لك المسار الأمثل:

طلب عرض سعر تواصل مع مهندس الآن