فحص إنشائي قبل الشراء في الرياض: كيف نحميك من المفاجآت - ماب

فحص إنشائي قبل الشراء: درعك قبل توقيع العقد

هل هذا المنزل «صفقة العمر» أم مشروع إصلاح لا ينتهي؟ في الرياض، القرارات العقارية الكبيرة تستحق مستوى تدقيق أعلى من المعاينة البصرية. الفحص الإنشائي قبل الشراء يكشف المخاطر الخفية مبكرًا—من التصدعات الشعرية التي تشير لهبوط متفاوت، إلى الرطوبة المزمنة التي تضعف العناصر الخرسانية، إلى تعديلات غير مرئية في الجدران الحاملة قد تهدد السلامة. هدفنا بسيط: تشتري بثقة، وميزانيتك آمنة.

لماذا الآن وليس بعد الشراء؟

• لأن تكلفة الإصلاح بعد الشراء غالبًا أعلى بثلاثة أضعاف على الأقل من تكلفة الوقاية والتفاوض قبل الشراء.

• لأن تقريرًا هندسيًا مختومًا يمنحك قوة تفاوض (تخفيض السعر أو تنفيذ إصلاحات قبل الإفراغ).

• لأنك تتجنب «الفخ الزمني» للصيانة الطارئة التي تؤخر السكن وتستنزف الميزانية.

ما الذي نُدقّقه فعليًا؟ (قائمة 30 نقطة مختصرة)

نُجري قائمة تدقيق مهنية تغطي ثلاث حزم أساسية:

1) سلامة العناصر الحاملة

• الأساسات: هبوط، تباين مناسيب، تليُّن تربة محلي، تشققات قص/ثني.

• الأعمدة والعتبات والبلاطات: صدأ حديد التسليح، انفصال غطاء خرساني، أحمال مُضافة غير محسوبة، قصور أطوال تشريك.

• الجدران الحاملة/القواطع: فتحات عشوائية، تعديلات غير مرخصة، فواصل تمدد مهملة.

2) مؤشرات الرطوبة والواجهات

• ارتفاع رطوبة الشعCapillary، تسربات أسفل الحمامات والمطابخ، ضعف عزل الأسطح والخزانات.

• تشققات الواجهات، انفصال بلاط/حجر، تسليح مكشوف عند البلكونات، ميول صرف المطر.

3) جودة التنفيذ والتوافق مع المخططات

• مقارنة سُمك البلاطات والغطاء الخرساني بالمواصفات.

• مطابقة فتحات الخدمات (MEP) للمخططات دون إضعاف العناصر.

• مؤشرات كفاءة العزل الحراري والصوتي ونقاط الجسور الحرارية.

عند الحاجة، نوصي باستخدام GPR/الاسكانر للقياس غير الإتلافي أو اختبارات مطرقة شميدت/الكربنة، ونوثّق النتائج ضمن التقرير.

ماذا تستلم في النهاية؟

• تقرير مختوم يتضمن: تشخيص إنشائي واضح، صور موثقة، أولويات إصلاح (عاجل/قصير/متوسط) وخطة متابعة.

• تقدير مبدئي للتكاليف حسب البنود، لمساعدتك في التفاوض أو قرار الشراء.

• جلسة توضيحية قصيرة لتفسير النتائج وخياراتك (شراء كما هو مع خصم، طلب إصلاحات قبل الإفراغ، أو العدول).

روابط داخلية مقترحة:

إشراف هندسي

فحص إنشائي قبل الشراء

تصاميم هندسية

الدراسة المرورية (TIS)

3 خطوات بسيطة

1. اتصل بنا

   أرسل رابط العقار/الموقع وحدود الزمن المتاحة للمعاينة.

2. خطة واضحة

   نحدد موعد المعاينة، نطاق الفحص، وأي اختبارات إضافية (إن لزم).

3. تنفيذ مطابق للكود

   ننجز الفحص خلال 24–72 ساعة غالبًا، ونسلّم تقريرًا مختومًا وتقدير تكاليف مبدئي يساعدك في اتخاذ القرار.

تواصل مباشر عبر واتساب طلب عرض سعر

كيف نوفر عليك التكاليف فعلًا؟

• منع الإصلاحات المفاجئة: رصد مبكر للتشققات الهيكلية ومصادر الرطوبة المزمنة.

• تفاوض أفضل: تقرير هندسي مختوم = مستند مرجعي مقنع أمام البائع/الوسيط.

• تخطيط ما بعد الشراء: لو قررت الشراء، تعرف مسبقًا خطة الإصلاح بأولويات زمنية وتكلفة مبدئية.