في ظل الظروف المناخية والبيئية التي تواجهها المملكة العربية السعودية، يصبح من الضروري إجراء عمليات الترميم للحفاظ على المباني وضمان سلامتها. ولكن، قبل الشروع في أي أعمال ترميم، يتعين الحصول على رخصة ترميم رسمية. فما هي هذه الرخصة، وما هي الشروط والإجراءات المطلوبة للحصول عليها؟ هذا ما سنتعرف عليه في هذا المقال.
ما هي رخصة الترميم؟
رخصة الترميم في المملكة العربية السعودية هي وثيقة قانونية تصدرها الجهات الحكومية المختصة، تتيح لصاحب المبنى إجراء أعمال الصيانة والترميم الضرورية. هذه الرخصة ضرورية لضمان أن تتم عمليات الترميم وفق المعايير والمواصفات المحددة، وتجنب المخاطر القانونية والمشكلات الناتجة عن الترميم العشوائي.
أهمية الحصول على رخصة الترميم
الحصول على رخصة الترميم يعتبر إجراءً أساسيًا لضمان سلامة المباني والمقيمين فيها. تفرض الحكومة السعودية هذه الرخصة لتجنب العشوائية في أعمال الترميم، وللتأكد من أن جميع العمليات تتم بطريقة آمنة ووفقًا للمعايير الهندسية. بالإضافة إلى ذلك، تسهم الرخصة في الحفاظ على البنية التحتية وتجنب الأضرار التي قد تنتج عن عمليات الترميم غير القانونية.
أنواع الإصلاحات المسموح بها بموجب رخصة الترميم
- أعمال الترميم الكبيرة:
- زيادة مساحة البناء أو تقليلها.
- بناء جدران جديدة أو هدم جدران قائمة.
- إعادة تقسيم الغرف والشرفات.
- أعمال الترميم الصغيرة:
- إضافة الجبس والرخام.
- تغيير البلاط والأرضيات.
- صيانة الأسلاك الكهربائية وشبكات المياه والصرف الصحي.
خطوات استخراج رخصة الترميم
للحصول على رخصة الترميم في المملكة العربية السعودية، يجب اتباع الخطوات التالية عبر منصة “بلدي”:
- الدخول إلى منصة بلدي:
- سجل الدخول باستخدام حسابك على بوابة أبشر أو النفاذ الوطني الموحد.
- اختيار الخدمة:
- اختر خدمة “الرخص الإنشائية”، ثم خدمة “إصدار رخصة ترميم مبنى”.
- تحديد المعلومات:
- حدد البلدية والأمانة المطلوبة، وأدخل جميع المعلومات المطلوبة مثل الاسم، الرقم الوطني، رقم رخصة البناء وتاريخها.
- اختيار المكتب الهندسي:
- حدد المكتب الهندسي الذي سيقوم بأعمال الترميم وأرسل الطلب إليه.
- تقديم المرفقات:
- ارفق جميع المستندات والمرفقات المطلوبة من المكتب الهندسي.
- إرسال الطلب:
- تأكد من صحة البيانات والمرفقات، ثم أرسل الطلب إلى البلدية.
- سداد الرسوم:
- بعد اعتماد الطلب، سدد الرسوم المطلوبة وطباعة الرخصة.
الرسوم المطلوبة
تختلف رسوم استخراج رخصة الترميم بناءً على نوع وحجم الإصلاحات. تُحتسب الرسوم بطريقة إلكترونية لضمان الشفافية وتجنب الأخطاء. عمومًا، تتراوح الرسوم بين 25,000 و70,000 ريال سعودي، ويمكن دفعها عبر البنوك أو الصراف الآلي.
شروط استخراج رخصة الترميم
لضمان الحصول على رخصة الترميم، يجب استيفاء الشروط التالية:
- صلاحية الموقع:
- الحصول على شهادة تثبت صلاحية الموقع لإعادة الترميم وعدم وجود أي مخالفات.
- التزام كود البناء:
- الالتزام بجميع ما ينص عليه كود البناء السعودي لتجنب المساءلة القانونية.
- مخططات البناء:
- الالتزام بالمخططات المقسمة والمعتمدة في جميع مدن المملكة.
- تنظيمات الجهات الحكومية:
- مراعاة التنظيمات المتعلقة بالمرافق الصحية والمؤسسات التعليمية والأمنية.
- البيانات الشخصية:
- تضمين المعلومات الشخصية المتعلقة بالمالك وإرفاق إيصال تسديد رسوم الطلب.
- إثبات الملكية:
- تقديم الأوراق التي تثبت ملكية البناء لصاحب الطلب.
بعض الشروط الإضافية
- نظام الارتدادات:
- الالتزام بنظام الارتدادات الموجود في فصل اشتراطات البناء.
- إفادات المكتب الهندسي:
- الحصول على إفادة من المكتب الهندسي توضح فحصه للاعتبارات الإنشائية والمعمارية والميكانيكية.
- شروط استدامة المباني:
- الالتزام بشروط استدامة المباني والمعايير المتعلقة بترشيد استهلاك المياه والطاقة.
نموذج رخصة الترميم
يتضمن نموذج رخصة الترميم مجموعة من البيانات المتعلقة بالمالك، وتحديد الجهة الموجه إليها الطلب، بالإضافة إلى معلومات عن العقار ونوع الإصلاحات المطلوبة.
متطلبات استخراج رخصة الترميم
للحصول على رخصة الترميم، يجب تقديم المستندات التالية:
- مستند يثبت الحصول على مناقصة البناء.
- مستند يوضح معلومات البناء الذي سيتم ترميمه.
- موافقة المكتب الهندسي.
- صور توضيحية للمبنى.
- خطة مساحية تثبت عدم تغيير مساحة الشقة.
- كروكي جديد إذا كانت الرخصة القديمة صادرة من النظام القديم.
- صورة عن الصك الحديث والصك القديم.
- صورة عن البطاقة الشخصية للمالك أو الوكيل.
كيفية الاستعلام عن شهادة إتمام البناء
يمكن الاستعلام عن شهادة إتمام البناء عبر منصة “بلدي” من خلال تسجيل الدخول واختيار خدمات الرخص الإنشائية، ثم متابعة حالة الطلب حتى صدور الشهادة.
رسوم استخراج شهادة إتمام البناء
تبلغ رسوم استخراج شهادة إتمام البناء 200 ريال سعودي، بالإضافة إلى 20 ريال رسوم التفتيش.
مراحل التقديم على شهادة إتمام البناء
تمر عملية استخراج شهادة إتمام البناء بعدة مراحل بدءًا من تقديم الطلب ومراجعته، وصولاً إلى الفحص الميداني واعتماد الشهادة.
في الختام
الحصول على رخصة الترميم في المملكة العربية السعودية هو خطوة ضرورية لضمان سلامة المباني والمقيمين فيها. من خلال الالتزام بالشروط والإجراءات الرسمية، يمكن للمواطنين إجراء الترميمات اللازمة بطريقة آمنة وقانونية. لمزيد من المعلومات والاستفسارات، يمكنك التواصل مع مكتب ماب للاستشارات الهندسية عبر صفحة اتصل بنا.